Bygglovsfritt

Bygglovsfritt

Även om du i vissa fall kan bygga utan att ansöka om bygglov kan du behöva göra en anmälan för vissa åtgärder.

Bygglov krävs alltid om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Bygglov krävs också inom ett område som är viktigt för totalförsvaret.

I vissa fall kommer det inte krävas bygglov eller anmälan för byggnaden i sig, men däremot för installationer i byggnaden, till exempel eldstad, vatten och avlopp eller ventilation.

Inom planlagt område är följande bygglovsfritt

• Komplementbyggnad på max 30 kvadratmeter byggnadsarea med högst 4 meters nockhöjd. En eller flera komplementbyggnader. Den sammanlagda byggnadsarean får högst vara 45 kvadratmeter och största höjden från marken till taknock 4,0 meter.
• Komplementbostadshus på 30 kvadratmeter byggnadsarea med högst 4 meters nockhöjd.
• Tillbyggnad på en- och tvåbostadshus om högst 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
• Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, annars krävs grannens skriftliga medgivande.
• Inredning av ytterligare en bostad i huvudbyggnaden.
• Mur eller plank som är högst 1,2 meter över marknivån. Det ska vara minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs berörd grannes skriftliga medgivande.
• Mur eller plank som är högst 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad. Det ska vara minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs berörd grannes skriftliga medgivande.

Bygglovs- och anmälansfritt

Vid en- eller tvåbostadshus får du utan bygglov eller anmälan uppföra:

• Mur eller plank som är högst 1,8 meter i anslutning till uteplats. Mur eller plank får inte sträcka sig mer än 3,6 meter ut från huset och det ska vara minst 4,5 meter till tomtgräns.
• Skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om taket inte är större än 15 kvadratmeter. Skärmtaket får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Du får dock inte glasa in uteplatser, bygga inglasade uterum eller glasa in balkonger utan bygglov.
• En eller flera komplementbyggnader (friggebod). Den sammanlagda byggnadsarean får högst vara 15 kvadratmeter och största höjden från marken till taknock 3,0 meter. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Vill du bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs att berörda grannar godkänner det. Det är alltid bra att få godkännandet skriftligt.

Andra bygglovsbefriade åtgärder

Plank och murar kan även vara bygglovsbefriade i andra sammanhang liksom altaner, ekonomi- komplement- och tillbyggnader på landsbygden. Kontakta handläggare för mer information.

Kontakta oss – vi stöttar dig i din bedömning

Det är inte helt enkelt att själv göra en bedömning av vad som gäller för just din fastighet. Därför rekommenderar vi dig att kontakta oss på kommunen. Vi kan säga vad som gäller för just din fastighet och du får alltid ett skriftligt svar.

Vi har en hel del information om förutsättningarna på platsen, till exempel risk för skred, översvämning och buller.

Bygglovfritt för nybyggnad av byggnader

• Det krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om det är mindre än 30 kvadratmeter (byggnadsarea) inom detaljplan och 50 kvadratmeter (byggnadsarea) utanför detaljplan, lägre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan, är mindre än den byggnad det kompletterar och placeras inom tomten.

• Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter (byggnadsarea) inom detaljplan och 65 kvadratmeter (byggnadsarea) utanför detaljplan.

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader. Ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Bygglovsfritt för tillbyggnad av andra byggnader än komplementbyggnader och komplementbostadshus

• Det krävs inte bygglov om tillbyggnaden är mindre än 30 kvadratmeter (brutto- och öppenarea) och är lägre än byggnadens taknock.

• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 kvadratmeter (brutto- och öppenarea) per byggnad.

• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.

Bygglovsfritt för tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

• Det krävs inte bygglov för om byggnaden efter tillbyggnaden blir mindre än 30 kvadratmeter (byggnadsarea) inom detaljplan och 50 kvadratmeter (byggnadsarea) utanför detaljplan, har en nockhöjd lägre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan, är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten.

• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaderna inte överstiga 45 kvadratmeter (byggnadsarea) inom detaljplan eller 65 kvadratmeter (byggnadsarea) utanför detaljplan.

Bygglovsfritt för annan ändring av byggnader

• Det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.

• Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.

• Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 kvadratmeter.

• Det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

Bygglov för anläggningar

• Det krävs bygglov för mur och plank om inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller är högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.

• Det krävs bygglov för altan inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller är högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad. En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.

• Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 kvadratmeter i ett område med detaljplan, och större än 100 m2 i ett område utan detaljplan.
• Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 meter eller är större än 15 kvadratmeter i ett område med detaljplan, och större än 50 kvadratmeter i ett område utan detaljplan.